我们新买的二手房需要考虑的问题很多，如果验收的时候不仔细，对于以后的居住和体验都具有一定的影响。买二手房不能只是拿了钥匙便了事，设施设备要仔细清点，水电煤气管理费等费用要结清，前业主必须把户口迁出，各种证件是否齐备，一些房屋的质量问题也要仔细排查。那么你真的知道二手房收房验收要点，二手房收房流程有哪些吗?为了方顺利的验收房子，西宁装修公司小编就给大家科普一下相关的知识。

 

 

一、二手房收房流程有哪些

 

1.先对照合同约定验收房屋及清点附属物品

 

设施设备要仔细清点，如果购买的二手房被上家装修和使用过，在出售时，双方已约定某些装修和设备是包含在总房款之内的。那么，在签订房地产买卖合同时，就应当将这些设施设备的品牌、型号、成色、数量，以及能否正常使用等细节标识清楚。交房时，买家可严格按照合同约定的清单一一核查。

 

2.查清是否有拖欠费用、水、电、物管费等及办理更名手续

 

费用要结清，买家在收房时，一定要亲自去相关单位，检查原业主是否已经结清了房屋的各项服务费用，包括水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等等。只有确认卖家已将各项费用都结清了，双方才可办理相关的过户手续。否则，买家将有承担不必要费用的风险。

 

还有户口须迁出，如果前业主把物业出售后，户籍仍挂在里面，那么新业主收房后就无法落户。这样的纠纷，在二手房交易中并不少见。其实，想预防此类问题很简单。在收房前，买卖双方只要一同前往房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况即可。如卖家户口仍未迁出，买家可根据买卖合同的约定追究卖家责任。

 

3.质量问题细排查

 

由于二手房一般已有一定的历史，故买家在收房时，还应特别注意查看房屋的工程质量问题。例如，门、窗是否密封，有无破损;天花板、墙壁、地面，有无裂痕、渗漏、积水等;水、电、开关等，能否正常使用，用水通道是否畅通等等。如果所买的房子是顶层，还要查看顶面是否有雨水渗漏的痕迹。

 

总之，有任何问题都须在收房之前与前业主协商，尽快查明原因，确定由哪方负责维修，以免收房后再起纠纷。

 

4.收楼证明备齐全

 

对于一些多年未入住的新楼，买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的各种证件是否齐备。同时，对于一些所谓的收楼费用，例如维修基金等，也必须清晰地知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。另水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等过户的单据也应备齐全，以免将来不能享受相关服务

 

5.付尾款

 

在最后确定了所购买的房屋没有问题之后，在确定收房，付清尾款。

二、二手房收房要注意什么

 

1、二手房收房时间

 

一般为“过户”前一日或是过户后三日内，发生特殊的情况可以再协商时间。

 

2、注意交房附送物品清单

 

业主与买家把附送的物品列明清单及数量，主要为了方便收房时核对物品是否与合同相符。

 

3、检查室内各项设施是否有质量问题

 

如有任何问题旧业主须配合新业主维修，否则可能新业主要承担负责。

 

4、户籍是否迁出

 

要求对方按时把户籍迁出。

 

5、证件是否齐全

 

例如过户的税单、有线电视、房产证、网络等转名手续的*是否齐全。

 

以上就是小编为你分享的二手房收房要注意什么?二手房收房流程有哪些的相关知识，希望对你有所帮助。如果想了解更多二手房收房的知识，请关注西宁装修平台--西宁业之峰装饰公司官方网站https://www.xnyzf.cn，提供免费量房和设计咨询。

 

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